Dieses Haus hat Potential: 2 Wohnungen, 1 Ladenlokal, Garage, herrliches Grundstück (2023)

27 Bilder

Wohn-/Geschäftshaus

1 / 27

Exposé-ID: 621107 | Referenz-ID: 168

51645 Gummersbach / Dieringhausen

347.000 €
Kaufpreis

7.0
Zimmer

172m²
Wohnfläche

728m²
Grundstücksfläche

Frau Roswitha Unfried-Petrowitz

Immobilien Petrowitz

Ausstattung & Merkmale

Keller

347.000 €
Kaufpreis

7.0
Zimmer

172m²
Wohnfläche

Überblick

Kosten & Preise

Kaufpreis	347.000 €
Außencourtage	Die Käufercourtage beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Hausdetails

Wohnfläche	172 m²
Grundstück	728 m²
Nutzfläche	89 m²
Ausstattung	Normal
Terrassen	1
Badezimmer	2
Schlafzimmer	5
Baujahr	1898
Zustand	Modernisiert
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung

Energie & Versorgung

Wesentlicher Energieträger	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Energieausweis liegt vor?	Ja, liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2033-04-25
Energiebedarfskennwert	219 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	G
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten	Ja
Baujahr	1898

Beschreibung

1898 wurde dieses Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise erstellt, die separate Garage wurde 1980 erbaut. Das Ladenlokal mit Büro ist nicht vermietet, die Wohnung im 1. Obergeschoss wird von den Eigentümern selbst bewohnt, die Wohnung im 2. Obergeschoss ist nicht vermietet. Der Speicher ist über eine normale Holztreppe zu erreichen und nicht isoliert.
Das Ladenlokal hat zwei große Schaufenster und ist von Außen zu begehen, ein Zugang vom Treppenhaus kann wieder aktiviert werden. Die komplett renovierte Wohnung im 1. Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Diele, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Dusche (ohne WC) mit angrenzendem Raum, der derzeit als Büro genutzt wird. Das Bad mit Wanne und WC (im Farbton der 70ziger Jahre) ist vom Treppenhaus (auf halber Etage zwischen Erdgeschoss und 1. OG) zu erreichen.
Das 2. Obergeschoss wurde auch modernisiert, die Räume bekamen neue Böden, Wände und Decken wurden tapeziert und gestrichen. Auf dieser Etage sind vier Zimmer, Küche und Hauswirtschaftsraum, jeweils von der Diele zu erreichen. In das Wohnzimmer kommt man von der Küche. Auch für diese Wohnung befindet sich das modernisierte Bad eine halbe Etage tiefer, im Treppenhaus. Neben den beiden Bädern befindet sich jeweils ein Abstellraum.
Der Keller ist in viele Räume unterteilt, es gibt einen direkten Ausgang in den Hofbereich, hinter dem Haus. Das Grundstück ist wunderschön, hier können Sie den Feierabend genießen, sogar mit Blick auf die Agger. Auch Ihre Kinder werden den Garten lieben, denn hier lässt es sich herrlich spielen und toben, es ist ausreichend Platz für einen Sandkasten, Spielgeräte, Trampolin etc. Zur Erntezeit können Sie sich über Äpfel, Kirschen und Pflaumen freuen, wenn die Bäume Früchte tragen.

Ausstattung

In den Jahren 2003 bis 2011 erfolgte die Dachmodernisierung, Erneuerung der Heizungsanlage für das 1. Obergeschoss, teilweise Erneuerung der Elektroinstallation, Austausch der Fenster. An den Wänden der Diele im 2. Obergeschoss befinden sich weiße Paneelen, die Oberböden in Küche und Wohnzimmer wurden im Jahre 2022 erneuert, mit Trittschalldämmung, auch das Bad wurde modernisiert.
Im 1. Obergeschoss wurden neue Böden verlegt, im Wohn- und Schlafzimmer Parkett, in den anderen Räumen Designböden, sowie Malerarbeiten durchgeführt.
Die Kellerdecke ist massiv, ansonsten Holzbalkendecken. Zu den einzelnen Etagen führen Holztreppen mit Handlauf, die Wände im Treppenhaus sind mit Holzpaneelen verkleidet, im Erd- und Obergeschoss ist jeweils ein Bewegungsmelder installiert. Jede Wohnung hat eine eigene Therme, auch der Strom ist getrennt.
Die Rohre (Wasser-/Abwasser) sind teilweise aus Kupfer und Kunststoff, teilweise sind noch Ton- und Bleirohre vorhanden.

Lage

In zentrumsnaher Lage von GM-Dieringhausen steht dieses Wohn-/Geschäftshaus mit zwei Wohnungen und einem Ladenlokal zum Verkauf. Sehr gute Verkehrsanbindung: Zur A4 (Köln-Olpe) ca. 1,5 km, ebenso zum Bahnhof. Mit der Citybahn RB25 fahren Sie bequem nach Köln und Lüdenscheid, regelmäßige Busverbindungen sind ebenfalls vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten Kaufland, Aldi etc.), Ärzte und alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, befindet sich in der Nähe. Kindergärten und Grundschule sind ca. 1 km entfernt, ein Waldorfkindergarten und Waldorfschule sind in Vollmerhausen. Die Entfernung zu Realschule und Gymnasium beträgt ca. 9 km.
In der näheren Umgebung gibt es Wanderwege, in Dieringhausen das Eisenbahnmuseum. Mit der nostalgischen Bahn (Dampflok Bergischer Löwe) können Sie die Fahrt von Dierighausen nach Wiehl genießen. Die Bahn fährt zu besonderen Anlässen und Veranstaltungen.

Sonstiges

Wir sind sowohl für den Käufer als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite (Verkäufer) erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.

Umgebung

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter

51645 Gummersbach / Dieringhausen

Dieses Haus hat Potential: 2 Wohnungen, 1 Ladenlokal, Garage, herrliches Grundstück (5)

Frau Roswitha Unfried-Petrowitz

Immobilien Petrowitz

Impressum

Dieses Inserat melden

Durch ihre Hilfe beugen wir Betrug auf meinestadt.de vor. Wir prüfen das Inserat und leiten entsprechende Maßnahmen ein.

Bitte beachten Sie, dass Sie auf Ihre Meldung keine Antwort erhalten.

Weitere Immobilien finden

Deine Anfrage kann zur Zeit aufgrund eines technischen Problems nicht verschickt werden. Bitte versuche es später erneut.

0von0 ausgefüllt.

Der Anbieter erhält deine Nachricht. Wir wünschen dir ganz viel Erfolg. Nutze die Wartezeit, um nach weiteren Immobilien zu suchen

So erreichen Sie

Frau Roswitha Unfried-Petrowitz

Telefonisch (Festnetz)

02296-900333

Fax

02296-900334

Impressum

Impressum
Immobilien Petrowitz
Roswitha Unfried-Petrowitz
In den Brüchen 3
51580 Reichshof
Telefon: +49 (0) 2296 900333
E-Mail: info(at)immobilien-petrowitz.de
Webseite: www.immobilien-petrowitz.de
Vertretungsberechtigte: Roswitha Unfried-Petrowitz

Berufsaufsichtsbehörde:
Erlaubnis nach § 34 c der Gewerbeordnung seit 02.11.1993, erteilt vom Oberbergischen Kreis, der Oberkreisdirektor, Moltkestr. 42, 5643 Gummersbach

Zuständige Kammer:
IHK zu Köln, Zweigstelle Oberberg

Umsatzsteuernummer: DE122604767

Vermögensschadenhaftpflichtversicherung:
R+V-Versicherung
Versicherungsagentur Wolfgang Rehfeld, Kapital-Vermittlungs-Service GmbH&CoKG,
Talweg 1a, 51580 Reichshof

Quelle: http://www.e-recht24.de
Haftungsausschluss(Disclaimer):
Haftung für Inhalte
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Dieses Haus hat Potential: 2 Wohnungen, 1 Ladenlokal, Garage, herrliches Grundstück (2023)

Frau Roswitha Unfried-Petrowitz

Ausstattung & Merkmale

Überblick

Beschreibung

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Umgebung

Frau Roswitha Unfried-Petrowitz

Frau Roswitha Unfried-Petrowitz

Impressum

Ähnliche Immobilien

References